月份:2021年1月

管清友:2020年日子虽然不太好过 但是2020年是一个资产大年

管清友:2020年日子虽然不太好过 但是2020年是一个资产大年
2020年12月30日,预见2021·吴晓波年终秀在厦门举行。财经作家、890新商学&蓝狮子创始人吴晓波携手如是金融研究院院长、如是资本创始合伙人管清友、场景实验室创始人吴声等行业先行者从经济、消费等多个纬度带来重磅演讲。

  管清友在主题演讲中提到:“前两天我曾经问了一个问题,在微博、头条这些平台上看大家的回答。如果你在2020年在股市上赚到了百分之百的钱,2021年你会怎么办?回答五花八门。”
  管清友表示,“2020年日子虽然不太好过,但是2020年是一个资产大年。”
  他提到,2020年的变化并不改变我们长期看好中国的资本市场和资产市场的基本观点。为什么我们长期看好呢?有两大基本动力:
  第一个动力是一个推力,全世界逐步地步入零利率、负利率是大势所趋。无论我们从人口结构的变化还是全球化的逆转这些维度去看,中国恐怕也很难避免这样一个趋势。而在零利率、负利率的年代,持有核心资产就是一个基本的选择。
  第二个动力我称之为“拉力”,以注册制为代表的中国资本市场的一系列改革,你可以把它跟2005年的股权分置改革相对比。中国的注册制也在摸爬滚打、逐渐地摸索,我们正在推动向完全意义的注册制迈进。对我们的投资者而言,我们会看到股票市场从“供销社模式”转向“超市模式”,你在超市里头可以买到非常多的资产,并且这个资产性价比非常高。

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责任编辑:张玫

弱肉强食法则不断上演 -ST夏利更名为中国铁物

弱肉强食法则不断上演 -ST夏利更名为中国铁物
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  退市
  每经记者 段思瑶    每经编辑 孙磊    
  2020年,中国汽车市场格局加速变化,弱肉强食的丛林法则不断上演。
  12月15日,*ST夏利更名为中国铁物,预示着曾被称为“国民神车”的一汽夏利,其名字将被从A股市场抹去。
  作为我国最早的轿车品牌之一,夏利曾有过辉煌时刻。然而,在自主品牌发展突飞猛进的十年里,一汽夏利却难以适应激烈的市场竞争,自2013年开始陷入亏损困境。由于经营状况不佳,*ST夏利拟出售资产交易价仅为1元。
  从A股市场落幕并不代表一汽夏利真正全身而退,其与南京博郡新能源汽车有限公司合资成立的天津博郡汽车有限公司在“爆雷”后,目前仍未有接盘方出现。
  “马太效应”不仅在自主车市中上演,2020年一些合资车企也因业绩不善陷入困局。
  2020年4月,东风公司与法国雷诺宣布对东风雷诺重组,法国雷诺将其持有的50%股权转让给东风公司,这意味着,东风雷诺宣布退出中国市场。目前,东风雷诺正式更名为东风汽车(武汉)有限公司,同时股权转让工作也正式完成,由东风公司100%拥有。
  半年之前,相似的画面也曾发生在长安PSA身上。2019年12月,标致雪铁龙(PSA)宣布撤出与长安汽车组建的合资公司,DS转由PSA单方面运营。
  东风雷诺、长安PSA退出中国市场,为法系车在中国市场多年来的窘境做出了最后的选择。乘联会数据显示,2020年前11个月,法系车累计销量约3.99万辆,同比下滑68.4%,市场份额已经跌至0.3%。
  有观点认为,法系合资车企接连退出中国市场,与其战略冒进不无关系。雷诺汽车与日产汽车为全球性联盟,每年通过生产、研发等领域协同减少数十亿欧元的成本开支,然而东风雷诺在进入中国市场时,并没有充分利用东风日产的生产能力和供应链基础,而是寻求新建工厂。
  这样的冒进错误也在长安PSA身上发生过。据了解,长安PSA设计年产能为20万辆,其产能利用率最高的一年也仅13%,2019年的产能利用率更是低至0.2%。产能长期放空,导致长安PSA经营持续亏损。
  为了挽救法系车在中国市场的颓势,不管是雷诺还是PSA都曾努力过。如2018年1月,长安汽车与PSA以现金方式向长安PSA增资36亿元,并发布一系列品牌振兴计划。
  不过,持续的输血并没有使长安PSA的亏损状况得以改善。根据PSA发布的2018年财报显示,长安PSA在2018年的亏损额达10.6亿元人民币,与2017年度3.61亿元的亏损额相比,扩大192%。长安PSA的持续大额亏损耗尽了股东双方的耐心,甩掉这块烫手山芋也在情理之中。
  眼下,愈加激烈的市场竞争,已经让尾部车企感受到了生存压力。对于任何一家车企来说,只有紧跟时代消费趋势,才能避免被市场淘汰。

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责任编辑:何松琳

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墨西哥外长感谢中国在对抗疫情中提供的支持

墨西哥外长感谢中国在对抗疫情中提供的支持

地时间1月1日,墨西哥外长埃布拉德在社交媒体平台上表示,墨西哥感谢中华人民共和国在对抗新冠肺炎疫情方面给予墨西哥的大力支持,未来一年将进一步拓宽两国间的全面战略伙伴关系。

△墨西哥外长在社交媒体上发文

埃布拉德是在同中国国务委员兼外长王毅通电话之后做上述表示的。据当地媒体报道,墨中友好关系源远流长,2020年,面对威胁全球的公共卫生危机,墨中两国搭建的新的空中走廊为来自中国的防护和医疗物资源源不断运往墨西哥创造了条件,在墨西哥的抗疫斗争中起到了关键作用。此外,墨西哥还就引进来自中国的康希诺疫苗签署了相关协议。墨西哥总统洛佩斯日前称赞康希诺疫苗的有效性和便携性将给墨西哥老年人和居住在偏远地区的居民带来希望。

△墨西哥外长埃布拉德

当地时间1月1日,也就是北京时间12月31日,中国国务委员兼外长王毅应约同墨西哥外长埃布拉德通电话。王毅表示,2020年4月习近平主席在与洛佩斯总统的通话中为两国抗疫合作和双边关系发展指明了方向。中国政府高度重视墨方在疫苗方面的合作诉求,支持中国企业同墨方开展疫苗合作。相信在洛佩斯总统的领导下,墨西哥定将早日战胜疫情。(总台记者 李晶晶)

责编:扈嘉翼

北京推新型共有产权房 5年后可入市

北京推新型共有产权房 5年后可入市

  北京试点“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”方式供地

  北京推新型共有产权房 5年后可入市

  初始购房人仅支付个人产权部分购房款;5年后如转让房屋,政府只取原值,不参与房屋溢价分成

  北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了北京市海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

  公告明确,这3宗地将设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

  这是北京市土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式进行供地,以实现合理引导市场预期,严格落实“房住不炒”,确保“三稳目标”。

  在此类新型共有产权房下,初始购房人仅支付个人产权部分购房款,不包含政府持有商品住宅产权份额,且5年内不得转让,充分体现政府落实“房住不炒”决心。5年后倘若出售房屋,政府只收取原值购房款,不参与房屋溢价分成。

  1

  初始购房人仅需支付个人产权部分购房款

  为进一步注重解决民生问题,北京试点在土地出让中竞报政府持有商品住宅产权份额方式。采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的方式供地。在这类新型共有产权房下,初始购房人购房款不包含政府持有商品住宅产权份额,且5年内不得转让。

  这次试点的三宗地块在补充公告中明确,政府持有商品住宅产权份额由土地竞买人现场竞报确定,宗地内的每套商品住房政府产权份额一致,此类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房,初始购房人仅支付个人产权部分购房款,房屋面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售,购买之后5年内不得转让。

  对此,相关专家表示,“5年内不得转让”则表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心,对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。

  2

  租金收入全额归购房人所有

  值得注意的是,对于此类住房购买后的出租问题公告中明确,已购住房用于出租的,租金收益全额归购房人所有。

  对于此类房屋的转让规定,试点的三宗地块在补充公告中明确,购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额,同时政府持有商品住宅产权份额一并转让,政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭,转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

  也就是说,当所购住房再次上市交易时,购房人持有的产权份额与政府持有份额一并出售,购房人可按市场价格转让,政府只按原值取得购房款。

  专家表示,在房屋转让阶段政府仅按住房原值收取购房款,不参与房屋溢价分成,充分体现了让利于民。

  3

  设定地价上限明确未来房屋定价规则

  针对此类房屋的销售价格,补充公告明确,将对开发建设单位房屋销售行为的管理,严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房和城乡建设委等部门〈关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》(京政办发〔2016〕46号)文件规定。其中要求,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

  该类住房首次上市时,申报的价格为100%产权的房屋价格,购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额,该购房款为开发建设单位所获得的全部收入;在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

  专家表示,无论是设定地块出让时的地价上限,还是重申政府对于开发建设单位房屋销售价格的管理,都体现了政府对于合理引导市场主体理性竞争、促进房地产市场健康发展的目的。

  4

  政府持有商品住宅产权有预设份额

  为提升商品住宅建设品质,此次补充公告中还明确提出,当政府持有商品住宅产权份额达到预设比例后,将转入高标准商品住宅建设方案的评比。

  根据竞买规则,这些地块首先会挂牌竞价,在达到预设的地价上限时,就改为现场竞报政府持有商品住宅产权份额,同时政府持有商品住宅产权份额也有一个预设的比例上限,在现场竞报达到这个上限后,就改为投报高标准商品住宅建设方案。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分,评分的标准包括:绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用、管理模式及规划建筑设计方案等。

  对此,专家表示,竞买规则中设置了投报高标准商品住宅建设方案的程序,则体现了政府对于房屋建筑品质和质量的关注。从政府层面考虑的是,开发商可以因为利润不高而不去高价拿地,但既然拿地了,就必须提供出高品质的房屋。

  新京报记者 徐美慧

【编辑:房家梁】